京山县房地产管理局 京山县财政局关于贯彻落实《住宅专项维修资金管理办法》的通知
信息来源:县房管局  发布时间:2018-05-15 09:18:10  阅读: 字体:

   京山县房地产管理局  京山县财政局关于贯彻落实《住宅专项维修资金管理办法》的通知

  京山县中心城区各有关单位:
  为贯彻落实国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号),进一步规范我县住宅专项维修资金的归集、使用和管理,保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护维修资金所有者的合法权益,特制定本通知。
  一、维修资金交存
  (一)交存范围。
  1.商品房小区内的住宅(含经济适用房、公租房、集资合作建房)、非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅;
  2.建设单位自留或出租的房屋;
  3.单位出售的公有住房。
  (二)交存标准。
  1.无公共电梯商品房:55元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(计算公式:1100元/平方米建安造价×5%=55元/㎡);
  2.有公共电梯商品房:74元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(计算公式:1480元/平方米建安造价×5%=74元/㎡);
  3.公有住房:售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%,从售房款中一次性提取维修资金;业主按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存数额为我县房改成本价的2%。
  (三)交存时限。
  1.2018年2月1日起,购房人应当在办理《商品房买卖合同》备案前,一次性交存首期住宅专项维修资金。购房人未按规定交存首期住宅专项维修资金的,建设单位不得向购房人交付房屋。违规交付的,由建设单位承担交存责任。
  2.已交付业主使用,尚未交存首期住宅专项维修资金的商品房,业主应当按照标准补建账户和一次性补交首期住宅专项维修资金。2018年2月1日前购房人按县住建部门核定的当年我县住宅建筑安装工程每平方米造价5%的比例进行补交。
  3.具备交付使用条件尚未销售的房屋,由建设单位在该栋房屋交付使用前,一次性代为交存首期住宅专项维修资金。
  (四)交存造价及标准异动调整。
  今后建安造价如出现较大幅度的变动,住宅专项维修资金的交存标准将适时调整。县房地产管理局将会同县住建部门根据市场工程造价异动状况调整并公布新的造价及交存标准。
  本通知下发前未按规定交存住宅专项维修资金的房屋,不得办理不动产登记手续和转让手续。购房人或单位未及时交存、续交和补交维修资金的,县房地产管理局将其相关拒交、滞交情况抄告人民银行录入个人(企业)征信档案。
  二、维修资金管理
  (一)账户设置。
  县房地产管理局在银行开立住宅专项维修资金专户,应当以物业区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。
  (二)续交追交。
  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的应当及时续交,续交后的维修资金不低于首次交存维修资金的金额标准。成立业主大会的,住宅专项维修资金的续交方案由业主委员会拟订,提交业主大会决定后,由业主委员会具体实施(公有住房维修资金续交方案由原售房单位拟订)。未成立业主大会的,由所在地社区居委会组织业主按照届时首次交存住宅专项维修资金的标准及时续交。
  (三)监督管理。
  住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。
  县房地产管理局负责住宅专项维修资金专户银行的选定,维修资金归集、使用,资金的建账管理和行政监管工作。负责建立京山县住宅专项维修资金管理系统,积极采用互联网新科技进一步优化资金申报环节、简化审批流程,并实现小区业主可以随时上网查询住宅专项维修资金从归集、申请使用到结算支付的全过程情况。
  县财政局负责住宅专项维修资金开户银行许可审批、专用票据的提供和监管。
  三、维修资金使用
  (一)使用原则。
  住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用,应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
  (二)列支范围及分摊方式。
  1.属于物业区域共用部位、共用设施设备的,本物业区域维修资金应当全部交清。费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊。
  2.属于多幢房屋共用部位、共用设施设备的,多幢维修资金应当全部交清。费用由多幢房屋业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊。
  3.属于单幢房屋共用部位、共用设施设备的,单幢维修资金应当全部交清;费用由该幢房屋业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊。
  (三)申报程序。
  1.提出使用方案。
  住宅专项维修资金使用方案包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围以及紧急事情发生处置办法等,分别由下列申请使用单位提出:
  (1)实施物业服务并已经成立业主大会的住宅小区,由业主委员会提出。
  (2)实施物业服务但尚未成立业主大会的住宅小区,由物业服务企业代为提出。
  (3)未实施物业服务的老旧住宅区,由所在地社区居委会提出。
  (4)公有住房由原售房单位提出。已经成立业主大会的,由业主委员会提出。
  2.公示。
  申请使用单位将住宅专项维修资金使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主进行公示,公示时间为七个工作日。
  3.表决通过。
  业主委员会或社区居委会组织召开业主大会,经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过住宅专项维修资金使用方案。
  4.申请使用单位向县房地产管理局维修资金管理部门申请列支,并提供下列资料:
  (1)住宅专项维修资金使用方案申请表;
  (2)住宅专项维修资金列支范围内的业主清册;
  (3)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主通过的意见书(业主征询意见书);
  (4)公示材料;
  (5)施工合同及其有关材料;
  (6)其他相关材料。
  5.县房地产管理局维修资金管理部门对申请使用单位提交的材料进行审核,并派专人到现场查看。符合住宅专项维修资金使用条件的,申请使用单位应及时组织实施。
  6.工程竣工后,申请使用单位应依法组织工程竣工验收,在验收合格后,持下列资料到县房地产管理局维修资金管理部门申请划拨资金:
  (1)工程决算书;
  (2)项目竣工验收结算报告;
  (3)维修和更新、改造工程竣工验收报告;
  (4)维修和更新、改造工程费用发票;
  (5)其他相关材料。
  7.县房地产管理局维修资金管理部门派专人到现场查验,对申请使用单位提交的工程竣工验收资料进行审核,审核完成后通知划拨资金。
  四、应急维修处理
  发生危及房屋安全、公共利益和他人合法权益的情形时,物业服务企业应当及时向业主或业主委员会提出维修建议并采取应急措施。相应申请人应及时向县房地产管理局维修资金管理部门报送应急维修方案和住宅专项维修资金列支范围内业主清册(须向业主进行公示)。涉及房屋结构安全的,申请人应向县房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定,经鉴定属实的,由物业服务企业先行组织维修,事后由申请人补报相关资料。
                                                                                                         京山县房地产管理局          京山县财政局
                                                                                                                      2018年2月1日

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